Unser Partnerunternehmen für die neue Zwischennutzung in der Siedlung Grossalbis meldet, dass das Projekt erfolgreich angelaufen ist. Über 2500 Aufrufe der Webseite konnte die Novac-Solutions GmbH zählen und circa 100 Bewerbungen für Hobbyhäuser, WG-Zimmer und ganze Reihen-Einfamilienhäuser sind bereits eingetroffen. In den 1. beiden Wochen konnten sie bereits über 80 Besichtigungen vornehmen und auch schon Mietverträge ausstellen. Zu unserer Freude gibt es unter den Bewerber/innen auch einige aus dem Quartier. Unter den kreativen Bewerbungen seien tolle Ideen dabei – von einer T-Shirt-Druckerei bis zum feministischen Buchclub. Wir sind gespannt, welche Projekte realisiert werden.
Die FGZ rechnete mit einem positiven Bauentscheid für den Ersatzneubau Grossalbis noch vor Weihnachten, da wir die Baueingabe vor einem Jahr (am 10. März 2023) beim Amt eingereicht haben. Dies wäre ausreichend Zeit gewesen für die Prüfung seitens Behörden. Jedoch hat die Stadt das Verfahren Ende Dezember 2023 überraschend sistiert. Die FGZ konnte die Situation mittlerweile klären, das Verfahren wurde wieder aufgenommen. Wann der Bauentscheid eintrifft wissen wir nicht, wir hoffen aber in den nächsten Wochen. Auch wenn die Situation nun besser aussieht: Im Januar stellte uns diese plötzliche Sistierung vor ein grosses Problem.
Wir mussten innert kürzester Zeit über das weitere Vorgehen entscheiden und uns um eine neue Überbrückungslösung bemühen. Dafür hat die FGZ mehrere Organisationen und Unternehmen angefragt. Denn: Unsere Zwischenmietverträge sowie unsere Gebrauchsleihverträge für die kreativen Zwischennutzungen waren auf spätestens Mitte Februar terminiert. Der FGZ war es nicht möglich innerhalb ein paar Wochen 74 Objekte instandzusetzen und wieder zu vermieten. Dazu fehlen uns die personellen Ressourcen. Die FGZ musste also innerhalb 2 Wochen eine Mieterin finden, die die ganze Siedlung für nur 6 Monate übernimmt und bewirtschaftet. Uns war wichtig, dass die Reihen-Einfamilienhäuser wieder hauptsächlich zu Wohnzwecken zur Verfügung stehen, obwohl ein Teil der Häuser ohne eine kleine Sanierung von zumindest Wänden und Böden nicht mehr für eine Wohnnutzung geeignet waren. Deshalb überzeugte uns das Konzept der Novac-Solutions: Sie vermieten diesen Teil der Häuser für eine gemeinschaftliche Nutzung durch das Quartier zu besonders günstigen Preisen (ab 490 Franken im Monat). Die Mehrheit der Häuser soll aber bewohnt werden: Ein unmöbliertes 3.5-Zimmer-Haus mit Garten wird zum Beispiel für 999 Franken im Monat angeboten – das ist in unseren Augen ein günstiger Preis für ein Reihen-Einfamilienhaus mit Garten in Zürich.
Die Entscheidung für die Firma Novac-Solutions als Zwischennutzerin haben wir in einer aussergewöhnlichen Situation getroffen. Wir arbeiten üblicherweise für planbarere und längerfristige Zwischennutzungen mit gemeinnützigen Institutionen zusammen. Wir nehmen es uns aber heraus, auch mit einem innovativen und motivierten Jungunternehmen zusammenzuarbeiten – insbesondere, wenn dies für uns ein grosses Problem zu vernünftigen Bedingungen in Rekordzeit löst. Im Vordergrund stand und steht, Schaden von unserer Genossenschaft abzuwenden und gleichzeitig eine sinnvolle Zwischennutzung mit Fokus auf Vermietung zu Wohnzwecken zu ermöglichen. In dieser Situation sahen und sehen wir die Zusammenarbeit mit Novac-Solutions als die richtige Lösung.
